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杭州上半年土地出让金排全国第一 北京约为它的一半‘客户端’

发布日期:2020-07-29 14:17浏览次数:
易居中国日前公布《2018 上半年 40 城土地市场报告》,数据表明 40 城土地出让金合计为 10453 亿元,较 2017 年、2016 年、2015 年同期分别下降 14.4%、53.3% 和 127.8%,超过历史最低。这 40 个城市还包括北上广浅四个一线城市,苏州、南京、青岛等 18 个二线城市,以及扬州、东莞、温州等 18 个三四线城市。易居每半年公布一次涉及统计资料报告。易居提及,40 个典型城市土地成交价面积同比快速增长 18%,但成交168体育价均价同比跌到了 13.2%,溢价率维持低位。杭州、北京、重庆是土地出让金最低的三座城市,成交价金额分别为 1417 亿、740 亿和 678 亿元,杭州相等于后两名出让金之和。杭州土地出让金额佩全国第一的原因,跟其他几个名列靠前的城市相若,棚改、征地、卖地。棚改就是棚户区改建,中国人民银行通过国家开发银行和农业研发银行派发定向贷款,地方政府用于这笔资金征地并移往拆迁户,然后把腾出来的地块拍卖会给开发商,接到资金以后送给两大研发银行。去年一季度,浙江省棚改开工率全国第一,杭州是省内棚改项目最少的城市。

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今年一季度,浙江又发布第三批 175 个棚改项目,杭州占到其中 61 席。同期,杭州就早已是全国土地出让金最少的城市,超过 923 亿元。折算下来,杭州地价多达 2 万元/平方米。北京地价在 3 万元/平方米左右,上海和深圳只有约 1 万元/平方米。根据易居的报告,杭州 5 月一个地块拍电影出有 107 亿元,换算楼面价为 5.5 万元/平方米,创下了杭州的历史新纪录。三线城市的土地市场也很火热,2274 元/平方米的成交价均价刷新 2011 年以来新纪录。一位在杭州进了 10 年出租车的夏先生对《好奇心日报》说道,杭州可以拍卖会、盖楼的地太多了。比如规划中的西站新城,还有良渚那里大片大片的宅基地,地太多过于多了。

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随着国开行放宽棚改审核、增加货币移往比重,三四线城市拍地的资金或将深感有限。尽管北京土地出让总价分列全国第二,但四个一线城市的土地成交价面积和成交价均价都同比下降,下降幅度小于 40 城均值。一线城市的土地市场颓势,跟当地政府企图通过投入出租地块、拆迁移往用地等较低溢价用地以拉低土地出让金有关。近年来,一线城市近年来土地溢价率和房价涨幅广泛过低,比如上海房价十年均价上涨 600%。2016 年,上海三块住宅用地溢价率多达 100%。为了低价卖地,上海在给一些保障房供应土地时,没使用公开发表招拍挂的方式,而是采行定向上海证券交易所方式供应。据房掌柜统计资料,2018 年上半年上海共计成交价 33 幅地块(经营性用地),成交价面积合计 124 万平方,其中仅有两块用地归属于住宅用地。大部分地块皆以底价或较低溢价成交价。相比之下,零溢价转让的出租住宅用地成交价 11 幅,预计未来最少获取 6876 套出租房源。土地数据之外,上半年房地产公司的销售数字也有了新的结果。

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碧桂园、恒大、万科分列销售额前三,分别为 4136 亿、3077 亿和 3021 亿。前十大地产商总计销售 1.97 万亿元,日均超强百亿元。去年同期前客户端十大地产商总计销售额为 1.54 万亿元。跟去年上半年比,恒大和万科换回了个方位。但是在信贷政策放宽,特别是在是对地产企业放宽的情况下,开发商面对资金压力。新华报导称之为,上半年楼市销售冠军碧桂园正在转变扩展策略,仍然里拉三四五线城市所有的县城、甚至繁盛镇区都要有碧桂园项目的口号,目的就是为了减轻融资政策放宽带给的压力。碧桂园不惜牺牲利润,也要尽早解散项目(卖光房子)以确保现金流。

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